Prefeitura de Delmiro Gouveia adquire terreno para a Uncisal com preço abaixo do valor de mercado

A demonstração dos cálculos financeiros deixa claro o custo-benefício da implantação da faculdade de Medicina no Sertão. Uma pesquisa de preços realizada pelo Portal Fluxo Alagoas nos principais loteamentos de Delmiro Gouveia comparou o valor do terreno desapropriado pela Prefeitura, e que terá parte doada para a Unidade de extensão da Universidade Estadual de Ciências da Saúde de Alagoas (Uncisal), com os valores vigentes de lotes comerciais na cidade.

O terreno desapropriado pelo município possui 100.000 metros quadrados e foi adquirido pelo preço total de R$ 4.500.000,00, o que significa um custo de apenas R$ 45,00 por metro quadrado. Desse total, 20 mil metros quadrados serão doados para a instalação da faculdade de Medicina, outros 20 mil metros serão destinados a institutos livres, e os 60 mil metros quadrados restantes receberão a construção de uma praça multieventos.

Comparativo de mercado

A pesquisa de mercado do Portal Fluxo Alagoas revela que os preços praticados atualmente em loteamentos locais são significativamente superiores:

• Loteamento Juliana (após o Bairro Campo Grande): Os lotes padrão (7x20) ficam em torno de R$ 170,00 o metro quadrado, enquanto os lotes de esquina alcançam a média de R$ 257,00 o metro quadrado. Mesmo com o desconto para pagamento à vista, o valor mínimo cai para R$ 154,20 o metro quadrado. Caso a área de 100 mil metros quadrados fosse adquirida ali, o custo variaria entre R$ 15.420.000,00 e R$ 25.700.000,00.

• Loteamento Rosa de Saron (área nobre que liga o centro ao anel viário): Um terreno padrão de 450 metros quadrados (15x30) é comercializado por R$ 88.200,00, o que fixa o preço do metro quadrado em R$ 196,00. Uma área de 100 mil metros quadrados neste local custaria R$ 19.600.000,00.

Os dados demonstram que a desapropriação feita pela Prefeitura custou quatro vezes menos que os preços de tabela praticados no mercado imobiliário local, garantindo uma economia drástica para os cofres públicos. Outra grande vantagem do espaço escolhido é a mobilidade: por estar situado próximo à zona central de Delmiro Gouveia, será possível aos estudantes ir a pé de qualquer bairro da cidade até o local.

Diante de supostas controvérsias levantadas pelo Ministério Público de Alagoas (MPAL) a respeito da operação, a Prefeitura Municipal fará sua defesa institucional. A gestão reforça que todos os trâmites de doação e desapropriação ocorreram dentro da mais estrita legalidade, contando, inclusive, com a devida aprovação da Câmara Municipal de Vereadores.

O impacto uma faculdade de Medicina no município

A instalação da instituição médica projeta uma transformação profunda para o município e região, estruturada em cinco pilares fundamentais:

• Melhora na saúde pública: Estudantes e professores reforçarão o atendimento nas Unidades Básicas de Saúde (UBS) e hospitais regionais por meio de estágios supervisionados e internatos, ampliando consultas e ações preventivas.

• Fixação de profissionais: O curso fixará médicos recém-formados no interior, reduzindo a escassez histórica de especialistas em Delmiro Gouveia e cidades vizinhas.

• Desenvolvimento econômico: O fluxo de estudantes, professores e familiares aquecerá diretamente o comércio local, gerando novas demandas por moradia, alimentação, transportes e lazer.

• Valorização científica e tecnológica: A criação de centros de pesquisa e estruturas universitárias atrairá novos investimentos tecnológicos voltados para o tratamento de doenças.

• Aprimoramento do atendimento: A necessidade de abrigar o corpo acadêmico exigirá a modernização e qualificação da rede pública e privada de saúde para alcançar o status de hospital de ensino.